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動物病院の院長が行政書士になった話④~宅建試験の概要~

宅建試験に挑戦する前にその概要を知らなければどうしようもありません。

まず宅建士(宅地建物取引士)とは・・・
不動産取引の際の重要事項説明書(35条書面)の記名・押印実際の説明や契約書(37条書面)の記名・押印、これらは宅建士しかできません。また不動産業者の従業員5人に1人以上宅建士を置かなければなりません。
活躍の場も不動産業以外では金融機関や、建設業など様々で、自ら不動産会社を独立開業することも可能です。

受験者数は・・・
毎年20万人以上が受験し、しかもこの人口減少時代にもかかわらず毎年受験者数が増えています。
おそらく日本で一番人気と知名度のある資格試験ではないでしょうか?
また受験料7000円を払えば年齢・学歴等を問わず誰でも受験できることも、この資格が人気がある所以でしょう。

試験日は・・・
毎年10月の第3日曜日、午後1時~午後3時の2時間です(通常)。
年に複数回試験のあるFPや簿記と違い、年1回一発勝負です。

試験の内容は・・・
全50問、4択のマークシート試験です。

①権利関係(14問)
・民法
・不動産登記法
・借地借家法
・区分所有法

②法令上の制限(8問)
・都市計画法
・建築基準法
・国土利用計画法
・農地法
・宅地造成等規制法
・土地区画整理法
・その他の法令

③その他(3問)
・不動産鑑定評価基準
・地価公示法
・税金(印紙税 登録免許税 不動産所得税 固定資産税 譲渡所得税 住宅ローン控除 相続税)

④宅建業法(20問)

⑤5点免除(5問)
・独立行政法人住宅金融支援機構
・景品表示法
・統計
・土地に関する知識
・建物に関する知識

相当幅広い知識と勉強が必要な試験です。

合否基準は・・・
何点以上取れば合格といった絶対評価ではなく相対評価です。
近年は概ね成績上位15%に入れば合格します。
また私が受験した2017年度までは、36点以上取れば絶対合格するというジンクスが、大手資格スクールや通信教育、参考書でも広く謳われていました。しかしこの36点ジンクスも、2018年度の合格点が37点となったことで脆くも崩れてしまいました。

私が受験した2017年度では、過去12年の最低合格点が31点、 最高合格点は36点でした。
6割30問正答しても合格できず、7割35問正答しても不合格になる可能性があります。
私は自分の目標得点を40点と設定しました。
しかし考えてみてください、どんなに簡単な試験でも8割正答するのはなかなか難しいものです。

標準勉強時間
誰が言い出したのか、根拠があるのかは不明ですが、300時間と言われています。
後述しますが私はこの「300時間」では短いと感じました。
この時間では合格できないリスクがあります。一発で確実に99.9%合格したいのであればもっと時間をかけて勉強する必要があります。

異常を踏まえて学習を始めました。

ところで私は獣医学部獣医学科を卒業しているのですが、大学のカリキュラムの中に法律の学習はほとんど入っていませんでした。獣医師法、獣医療法、届出伝染病、狂犬病予防法など、いわゆる獣医法規の単位はありましたが、民法や商法を学ぶカリキュラムはありませんでした。民法や商法は法学部以外でも、経済学部などでは必修科目としてあるそうです。また一般教養として歴史学や心理学と並んで選択できる科目にも法学はありませんでした(今は一般教養の選択科目で法学はあるそうです)。

法律の事を一から勉強することになります。
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