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動物病院の院長が行政書士になった話⑮~宅建合格その後~

宅建試験は試験終了直後に大手予備校のHPに解答速報が出ます。
予想合格点も出ます。

私は翌日に自己採点をしました。

結果は
権利 9/14点
法令 6/8点
税 2/3
業法 18/25点
5点 4/5点

合計39点    でした。
目標の40点には及びませんでしたが、ほぼ計画通りの得点でした。

合格発表は1月29日、その後合格者には合格証書が簡易書留で送られてきます。

さて、合格証書を手に入れただけでは「宅地建物取引士」と名乗ることはできません。
まれに「宅地建物取引士試験合格者」という肩書を名刺に載せている人がいるようですが、それではちょっと残念な感じがします。
どうせなら「宅地建物取引士」と名乗りたい。

登録実務講習を受講しよう
不動産業で実務経験のない人は、登録実務講習を受講する必要があります。
大手資格系の予備校で随時やっています。
私はLEC松山校の2月のコースにしました。
LEC高松校のコースもあったのですが日程が合わなかったので、松山まで行くことにしました。
ホテルで1泊しました。

講習の最後に簡単なテストがあり、それに合格すればクリアです。
欠席以外で不合格になることは滅多にないほど簡単なテストだそうです。
まれに高齢者の方が不合格になるそうですが・・・

後日登録実務講習修了証が届きます。

宅地建物取引士資格登録をしよう
担当窓口で37,000円の手数料を払えば登録できます。

上記の登録実務講習修了証の届く前の間に、身分証明書、登記されていないことの証明書、住民票など、必要な書類をそろえておくと、スムーズに申請できます。

後日資格登録の通知が郵送されてきます。

宅地建物取引士証交付申請をしよう
登録が完了してもまだ「宅地建物取引士」と名乗れません。

獣医師は登録免許税払えば「獣医師」と名乗れるのに・・・

(公社)香川県宅地建物取引業協会に4,500円払えば、後日「宅地建物取引士証」が郵送されてきます。

宅建士証を手に入れたのが5月17日。
試験合格から「宅地建物取引士」となるまで結構時間がかかります。そしてお金もかかります。

しかし「獣医師」以来の国家資格を取ることができてすごくうれしい。

動物病院の院長が行政書士になった話⑭~宅建試験本番~

動物病院の院長が行政書士になった話⑭~宅建試験本番~

2017年10月15日(日曜日)、いよいよ試験当日です。

少し早めに起き教科書やテキストを読み返しました。
私は試験ギリギリまで復習しておいたほうがよいと考えています。
これで点数が変わってくるほど中途半端な勉強はしていませんが、直前に読んだことが試験に出るとテンションが上がり、プラス思考で問題を解けるからです。

そしてはやめの昼食をとり、10時40分ごろ自宅を出ました。
試験会場の高松南高校についたのは11時過ぎ、教室に入れるのは11時30分です。
高松南高校には新校舎と旧校舎があるのですが、私の教室は旧校舎・・・
かなりぼろい校舎でした。空調設備はありましたがつくづく試験会場運がない・・・

試験開始は13時からなのでここでも教科書を読む。
そしてゲン担ぎのキットカットを食べました。
キットカットは獣医師国家試験でも食べました。
私は占いは信じないのですが、ゲン担ぎやジンクスは信じる方ですし、試験中に血糖値を下げないためでもあります。

試験は13時から15時の2時間。
開始直後の5分ほど、緊張のためか頭が真っ白になり問題文が頭に入ってこない状況になり戸惑いましたが、その後持ち直していつも通り90分で解き終わり、残り30分で見直し。

見直しでは案の定、序盤の頭が真っ白になって解いていた2問に間違いを発見。
見直しで下手に回答を訂正すると、正答を誤答にしてしまう場合もありますが、今回のマークの訂正は吉となりました。
見直しで2点アップしました。

どんな資格試験でも毎年マイナーチェンジはあるので、そういったイレギュラーも想定していました。
2017年度は問1で代理の問題、問4で「民法の条文で規定されている問題」が登場し、例年と出題される順番が少し前後するだけで、つつがなく試験を終えました。

午前中は小雨でしたが大雨の中帰宅しました。

動物病院の院長が行政書士になった話⑬~宅建試験直前小ネタ~

試験会場の下見
下見は重要です。
1週間前の日曜日、自宅を出発するのと同じ時刻に、同じ交通手段で試験会場に行きましょう。

当日は多くの受験生が来ますので、交通渋滞が予想されます。渋滞でどうしようもない場合、別の経路・手段も想定しておきましょう。

また、都市部では複数の試験会場があり、間違って別の試験会場へ行ってしまう受験生もまれにいます。
自分の試験会場が間違っていないか確認しておいた方が良いでしょう。

統計対策
例年問48で出題される統計、対策は非常に簡単です。

まずイメージしましょう。
現在、オリンピック景気で不動産業界は非常に活気があります。
つまり、地価公示価格、新設住宅着工戸数、土地取引件数、不動産売上高などこれらのデータは上昇、または横ばいとなるはずです。減少することはあまりないはずです。

このイメージだけで1点ゲットできます。
さらに時間があれば、これらのデータが一昨年・昨年・今年で「上昇」、「横ばい」、「減少」したのかを抑えましょう。

建築着工統計(平成29年1月公表)によれば、平成28年の持家の新築着工戸数は約29.2万戸となり、3年ぶりに増加に転じた。

平成29年度の問題からの抜粋です。
以上を踏まえれば「持家の新築着工戸数」と「増加に転じた」のみに注目すれば、正誤が判断できます(正解は○です)。
「約29.2万戸」など細かい数字を覚える必要はないのです。

法改正対策
宅建試験は法改正された直後でも、バンバン出題される傾向にあります。
最新の法改正や判例は市販の予想模試で紹介されているので、必ず見ておきましょう。

宅建試験時間が足らない問題
時間内に解き終わらないという人がたまにいます。
私からすると信じられないのですが・・・

私は普段から1問平均2分、100分で一通り全問解き終えるようにクセをつけているので、時間が足らないという経験をしたことがないのでよくわかりません。

宅建試験どの問題から解くか問題
これもよく話題になります。
「統計」からなのか「業法」からなのか。

統計から解く根拠は、直前に暗記したことを忘れないために。
業法から解く根拠は、時間が足らなくなった時のために、より得点できる業法を先に解いておいた方がよいから。

だそうです。

統計は上記のように覚えれば忘れることはないし、そもそもそんなすぐに忘れてしまうようなヤワな勉強はしていません。
時間が足りなくなることもありえません。

私は1問目から順番に解いていきました。
大学受験も、大学の試験も、獣医国家試験もほとんど1問目から順番に解いていました。
宅建も同様です。

動物病院の院長が行政書士になった話⑫~仕上げ~

宅建の試験日は毎年10月第3日曜日、2017年度は10月15日。
試験当日にコンディションを最高にしておくために調整が必要です。

10月からの約2週間は、市販の予想模試3冊を再度1周と、それに加えて「パーフェクト宅建直前予想模試」を追加で投入しました。
パーフェクト宅建の予想模試はやや難易度は高めでしたが、3回分共に基準点はクリアしていました。

そして最後の仕上げとして、過去問直近5年分を1日1回を軽く流して解いていきました。
もちろんその間も「パーフェクト宅建一問一答」を頭に叩き込んでいました。

そうして試験当日を迎えました。

動物病院の院長が行政書士になった話⑪~受験申込~

受験申し込みをしないと試験を受けられません。
今回はその手順を書きます。

①宅地建物取引士資格試験案内を入手しよう
動物病院の院長が行政書士になった話⑪~受験申込~1

まずこの書類を手に入れます。色々な方法がありますが、大きな書店の資格コーナーに置かれています。

②申し込みをしよう
郵送とインターネットによる申し込みができます。

最近は様々な申請もインターネットで出来てしまう時代で、試験の申し込みもその例に漏れないようですが、私は郵送で申し込みました。郵送は簡易書留なので確実だと思ったからです。

申込期間は7月3日~7月31日です。
早く出すか遅く出すかで試験会場が変わるのかな?と思ったので7月5日に出しました。

と言うのも、2017年度の香川県の試験会場は香川大学工学部か、高松南高校の2か所でした。
そして試験会場の指定はできません。
施設が新しい香川大学工学部の方がいいなと思っていました。

また申込書に貼る顔写真の規定はかなり細かいので、取り直しがないように注意が必要です。
受験料は7000円です。

③受付票が送られてくる
動物病院の院長が行政書士になった話⑪~受験申込~2

8月16日ごろ受付票が送られてきます。
私の受験会場は高松南高校でした。
希望がかなわず残念でしたが、気持ちを切り替えました。

④受験票が送られてくる
動物病院の院長が行政書士になった話⑪~受験申込~3

9月26日ごろ受験票が送られてきます。
受験票を眺めながら試験本番に向けて勉強をがんばりましょう。
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日々悪戦苦闘する動物病院院長の日常から、趣味の事まで幅広く描いて行きます。
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